商场如战场,别说三年时间,一年时间足够改变一切。
尤其是当下的美的和海尔旗鼓相当,市值,营收,利润都差不多。
一个拥抱星逸智家飞速发展,一个故步自封原地踏步。
结果可想而知?
张瑞面色铁青,头大如斗:“聂主任,感谢你骂醒了我,是我大意了。只想着做海尔智家,却没想到可能海尔智家还没做起来,海尔集团都完了!”
聂主任欣慰一笑:“很好,你能想清楚这些就好。我劝你们加入星逸智家,不只是为了星逸智家的发展,也是为了海尔的发展。想要更进一步,前提是不掉队!老张,长点心吧!”
“主任教训的是,我这就联系王董,海尔全面加入星逸智家!”
“嗯。”
没有多少犹豫,张瑞直接拨通了王逸的电话:
“王董,实在是不好意思,拒绝加入星逸智家那事,绝非我本意。都是手下人办事不靠谱,擅自做主,造成了一些误会,误导了集团决策。”
“误会啊?”王逸语气有些不善,我信你个鬼了。
刘董好话歹话都说尽了,你都不答应,现在推给下属。
可真行!
老张额头上都布满了冷汗,连忙道:
“王董大量,实际上,不管是海尔集团,还是我张某人,都非常敬佩星逸科技的进取精神和创新精神。更是愿意加入星逸智家,和星逸科技一起,拥抱智能家居新时代!一起见证物联网新发展!”
“王董,您是智能家居的开拓者,也是引路人,还望提携一下海尔!”
当初有多猖狂,现在就有多卑微!
老张如此低的姿态,让王逸都不好再说什么了,索性见好就收:
“行吧,那我们一起努力,合作双赢,共同把岛城,乃至鲁省打造成智能家居新高地!”
星逸智家需要的是海尔的加入,而不是彻底撕破脸。
成年人嘛,只看利益,目的达成,见好就收,才是大智慧。
“谢谢王董,谢谢。我这就让海尔成立专业的智能化团队,和星逸科技对接,所有产品,全面接入星逸智家!”
“好,感谢张董支持。”王逸笑了,这才是他要的结果。
这一次,借着聂主任敲打海尔,让海尔加入星逸智家,圆满成功。
第二天,王逸再度见到聂主任。
聂主任笑着开口:“王董,海尔已经认识到自己的错误决策,并及时纠正,全面加入星逸智家。那星逸智家总部扩张的事……”
王逸笑了:“聂主任,星逸智家扩张的事,还有点问题。”
“还有什么问题?”聂主任眉头微皱。
“有点小啊!”王逸笑说。
“……”聂主任先是一怔,随即露出笑容:
“对,既然是星逸智家工业园,还是星逸智家全球总部,那就该往大了做!1000亩工业用地的产业园小了,那就做成1500亩,不,2000亩的工业园!”
星逸智家产业园位于黄岛,都是和市区隔海相望的工业用地,比起商业用地便宜多了。
这种工业用地只要大企业来投资,都是白送!
如今好不容易把星逸智家总部留下,肯定往大了整。
“王董,你放心,和之前的200亩工业园一样,后续扩展的1800亩工业园,所有成本和建设,我们岛城出。”
聂主任想得清楚,在当下2000亩工业园,需要花费六十亿,相当于白送王逸60亿,看似不是一个小钱。
但是那么大的产业园,税收也高啊。
若是2000亩产业园全部投产,那么多智能家居产品,一年税收优惠后也有二十多亿的财政收入。
60亿的投资,三年回本,后续一年20多亿的税收,都是白捡。
何况2000亩的产业园,能给岛城带来多少人才,多少就业?多少GDP?多少政绩?
没法估量!
济州那边同样如此,第一个手机工厂就是500亩,年产手机5000万台,总投资要花15亿,可建成后一年的税收都在5亿以上!
同样是三年回本,后面白捡。
正是因此,济州又迅速规划了第二座5000万产能的手机工厂,以及第二座5000万产能的平板工厂。
两者加起来,1000亩工业用地,总投资30亿。
但两大工厂建成后,年税收也在10亿以上。
都是稳赚不赔的买卖。
岛城如此有诚意,王逸也不再推辞:“没问题,就2000亩。剩下的1800亩规划出来后,我们立即设计,动工!”
星逸智家那么多智能产品,与其收购传统厂商,再升级生产线,还不如自己建厂,自己打造智能生产线。
比如马桶工厂,传统马桶的生产线做智能马桶并不好用,收购了也得全面升级生产线,真不如自己打造。
其他的智能照明,智能插座,也是如此。
至于电动牙刷,空气净化器,新风机等等,都是全新的新品,收购工厂都不容易,还是自己建厂靠谱。
还有吹风机,老牌的吹风机工厂生产出来的吹风机,也都是落后的产品。
王逸要做吹风机,肯定冲着戴森去,都得全部重新研发,从头建厂,打造全新的生产线,采用全新的技术。
这都是没办法的事。
再加上所有智能产品的研发都需要时间,快的半年,慢的一年。
正好这个时间差,可以打造出对应的厂房,生产线。
产业园密度很低,大都是1.0-2.0,层数也只有一层,或者两三层,建造起来也容易。
哪怕是一百多亩的单体厂房,也用不了一年。
而王逸的星逸智家工业园,2000亩,所有厂房都会分成多个不同品类的小厂房。
完全可以多个施工队同时入场,一个施工队负责一个厂房。
这样多线程同步推进,会快上很多。
最初的200亩星逸智家工厂就是如此,一期100亩半年交付,二期九个月交付。
如今多了1800亩工业用地,星逸智家产业园从去年规划的200亩,直接膨胀了十倍,可以说是工厂充足,彻底不缺。
王逸打算将其中的150亩划出来,当作第二研发中心,剩下的全部打造成工厂。
如此一来,整个星逸智家工业园,有200亩研发中心,1800亩工厂!
足以支撑接下来星逸智家多品类的研发和量产。
而且岛城选的位置不错,黄岛那边有地铁,方便来市区。还有多个港口,方便星逸智家的产品海运输送全球!
星逸手机、星逸平板这些产品,体积小,可以空运。
但星逸智家的星逸新风机,星逸净化器,甚至未来的星逸空调,星逸洗碗机等等,都是大件,空运成本就高了。
相反,海运才是理想的选择。
这些东西都没有专利限制,王逸肯定是要国际化,全球化。
正好通过黄岛的港口,输送到欧美日韩。
小米的米家,主要是国内内斗,干国内友商。
而星逸智家则是天生国际化,输出欧美日韩,干三星,干西门子,干索尼……
聂主任继续道:“王董,那星逸智家工业园附近的那些住宅用地,星逸地产要不要也一并投资?”
2012年的黄岛,还是刚开发状态,妥妥地城乡结合部。
房价也便宜的很。
2012年岛城的石老人区,星逸科技岛城研发中心附近的房价,干到了两万。
而黄岛的房价7000都卖不动,也没多少开发商愿意拿地。
急需要一个有实力的地产商去开发黄岛,把黄岛的麦子地变成一座城!
星逸地产,就是岛城的目标。
“黄岛的地产……”王逸陷入沉思。
当下黄岛房价七千左右,王逸记得年底涨到8000多,然后一直到2015年,黄岛均价都维持在8000多。
直到2016年开始暴涨,2018年巅峰均价涨到了2万1,某些楼盘甚至突破三万。
随后又开始降低,最后维持在12000-14000。
前世基本是这个规律。
见王逸犹豫,聂主任还以为王逸看不上黄岛,果断道:
“王董,黄岛当下地价400万一亩,你拿地1000亩,给你打六折,折下来240万一亩。若是拿地你拿地2000亩,楼面价给你五折,200万一亩,可好?”
王逸突然发现,黄岛和济州的东城金融中心,当下地价都是400万一亩,房价都是6000-7000。
只是未来增幅上,济州的东城金融中心更高一些,也更持久。
毕竟济州的金融中心几年后,会成为真正的经济中心,核心区。
而几年后的黄岛,依旧是远离市区的产业区,均价只有1.2-1.4左右。
一句话,济州的经济中心可以东移,但岛城的中心永远在市区,不可能跨海去黄岛!
不过巅峰时期,黄岛房价2万左右,再加上五折的地价优惠,还是可以冲一波。
王逸索性道:“如果拿地3000亩呢?”
“3000亩!”聂主任吓了一跳,接着飞快思索:
‘如果星逸地产在黄岛拿下3000亩,再加上2000亩的星逸智家产业园,那就是五千亩!算是打造了一座城!’
‘届时,黄岛也能从鸟不拉屎的当下,变成一座高科技产业,智能产业集群的现代化新城!’
‘这便是王董之前所说,给他一片荒地,还岛城一座新城?’
‘完全可行啊!’
聂主任深吸口气:“王董,若是你一次性拿下三千亩居住用地,岛城给你打四折,160万一亩!”
王逸开始盘算,160万一亩,3000亩就是48亿,对星逸科技来说没压力。
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